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【Yahoo!不動産】東京都のルーフバルコニー付きの賃貸物件情報|賃貸マンション・アパートの住宅情報・お部屋探し

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ルーフバルコニー とは何か? そもそも、ルーフバルコニー とは何なのかについて、あまり知らない方も多いのではないでしょうか。 良く似たバルコニーやベランダとの違いと合わせてご紹介します。 バルコニーとは、ひとつ下の階の屋根を利用したバルコニー部分のことを指します。 時にルーフテラスと呼ばれることもあります。 この特徴を踏まえて、良く似た他の施設と比べてみましょう。 ・ベランダとの違い ベランダとは、建物から張り出した「屋根のあるスペース」を指し、何階にあるかは関係ありません。 ルーフバルコニー は必然的に2階以上となるため、その点が異なります。 ベランダには手すりがあることが多いですが、手すりの有無は定義に含まれていません。 ・テラスとの違い 建物の1階部分にある床を延長したスペースのことを指します。 1階部分に作られるという意味で、ルーフバルコニー とは大きく異なります。 ・バルコニーとの違い 2階以上の部分で、部屋の外に張り出しているスペースをバルコニーと呼びます。 屋根がついていると、先ほど紹介したベランダの定義に当てはまってしまうため、屋根のついていないものだけをバルコニーと呼びます。 このバルコニーが階下の屋根の上にある場合を「ルーフバルコニー 」といいます。 人気の理由には何があるのでしょうか。 以下では、ルーフバルコニー のメリットについてご紹介します。 開放感を味わえる 前述の通り、ルーフバルコニー は外に面しており、屋根のないスペースです。 転落防止のために手すりがついていることがほとんどですが、一般的な物件についているベランダなどと比べても段違いの開放感を味わえます。 また、階下の屋根を利用しているため、スペースも広々としていて、高い階から見る景色は格別なものがあります。 日当たりが良い 物件を選ぶ際に、日当たりの良さをひとつの条件とする方も少なくないでしょう。 ルーフバルコニー は、上に遮るものがないため、日当たりがとても良くなります。 洗濯物も乾きやすくなるうえで、お子さんなどを外で遊ばせることも可能です。 日当たりの良さはさまざまなメリットを生み出します。 スペースを広く使える 前述したベランダやテラスなどの他のスペースと比べて、ルーフバルコニー は圧倒的な広さがメリットです。 スペースが広く取れるため、さまざまなことに利用できます。 夏にはお子さんのプールを設置する方も多いです。 部屋が広く見える ルーフバルコニー は、部屋の延長線上になっている物件が多いため、リビングが外まで続いているような印象を受け、部屋が広く見えます。 実際には面積が変わることはありませんが、感覚は大きく変わるでしょう。 背の低い家具などをそろえると、さらに部屋が広く見えます。 部屋の中が見えにくい ルーフバルコニー がある分、部屋までの距離が生まれるため、外から部屋の中が見えにくいという特徴があります。 セキュリティ的なメリットがあるのもうれしいポイントです。 ルーフバルコニー の注意点 ルーフバルコニーつきの物件は、わざわざ探す方がいるほど人気であるのは事実ですが、住む際には気をつけなければならない点もあります。 以下では、ルーフバルコニーの注意点についてご紹介します。 天候に注意しなければならない ルーフバルコニーには屋根がありません。 そのため、ルーフバルコニーの活用には、常に天候に注意する必要があります。 特に雨対策は必須といえるでしょう。 ルーフバルコニーでガーデニングや洗濯をしている場合、雨が降るたびにヒヤヒヤするかもしれません。 また、ルーフバルコニーを使ってバーベキューなど食事をする方も多いと思います。 そういったイベントの際にも常に天候に気を使わなければならず、時には心から楽しめないこともあるかもしれません。 天候によっては有効活用できないケースがあるのは、ルーフバルコニー最大のデメリットといえるでしょう。 使用料を支払わなければならない物件もある ルーフバルコニーは、個人の部屋に隣接する形で設置されているものの、専有部分として個人が自由に利用できるわけではありません。 マンションやアパートの住人が利用できる共有部分として扱われるため、規約によって使用料が設定されているケースも少なくありません。 家賃とは別に支払うことになるため、他の同じ間取りの物件と比べても費用は高額になるでしょう。 ルーフバルコニーの使用頻度と費用を天秤にかけ、どちらを重視するか判断する必要があります。 屋根がないことによるデメリット 先ほど、屋根がないことによって雨に注意しなければならない点はご紹介しました。 ただ、屋根がないことによるデメリットは雨だけではありません。 特に、実際にルーフバルコニーつきの物件に住んだ経験のある方から寄せられた声には、「鳥による糞害」と「冬の雪害」などが挙げられていました。 ルーフバルコニーを使ってガーデニングをしていると、その種を狙って多くの鳥が訪れることがあるようです。 ガーデニングをする場合は、鳥の様子を確かめながら徐々に進める必要がありそうです。 本来、マンションであれば雪の心配は少ないはずですが、ルーフバルコニーは屋根がなく、平らな場所が広がっているため雪が積もりやすく、場合によっては雪かきを必要とします。 雪の多い地域に住む場合は注意しましょう。 下の階の住人に配慮する必要がある ルーフバルコニーでの振る舞いを原因として近隣トラブルも少なくありません。 バーベキューや花火など、周辺の住人とトラブルに発展しそうなことをする場合は、あらかじめ挨拶しておくなど注意が必要でしょう。 災害時の避難経路として利用されることがある ルーフバルコニーは、災害時の避難経路して通路が設置されているケースがあります。 その場合、通路付近に物を設置してしまうと、災害時にスムーズな移動の妨げになってしまいます。 ルーフバルコニーつきの物件に住む場合は、事前に避難経路を確認し、滞りなく避難できるよう動線を確保しておきましょう。 ルーフバルコニー の使い方 ルーフバルコニーつきの物件に住んでいても、実際は「使い方が分からない」という方も多いでしょう。 以下では、ルーフバルコニーの使い方の事例をご紹介します。 ガーデニング もっともよくある使い方がガーデニングです。 広いスペースに好きな植物や野菜を植えられるため、ルーフバルコニーはガーデニングを趣味としている方に人気です。 ただ、物件によっては防水対策が施されていない可能性もあるため、ルーフバルコニーでガーデニングをする場合は事前に確認しましょう。 ペットや子供の遊び場に ペットやお子さんのいる家庭は、広い場所で遊ばせたいと考えているでしょう。 しかし、今のご時世なかなかそれも難しい現実があります。 ルーフバルコニーがあれば、広いスペースを生かして思い切りあそばせることが可能です。 夏場は簡易プールを設置するのも良いかもしれません。 DIYに利用する DIYを趣味にしている方は、近年増え続けています。 ただ、本格的なDIYとなると、木くずなどのゴミが出るため、室内での作業は難しいもの。 ルーフバルコニーがあれば、思い切りDIYを楽しむことができます。 ただ、時間によっては近隣住民の迷惑となる可能性もあるため注意しましょう。

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ルーフバルコニー付きの賃貸物件特集

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こんにちは。 暮らしっく不動産の徳留です。 部屋を探す時に"日当たり良好"というこだわり条件を持っている方も多いかと思います。 暗い部屋はなんとなく嫌だ。。。 という理由だと思うのですが、東西南北の四方向に分けた時に各方向メリットとデメリットがあります。 何も南向きだけがいいというわけではありません。 今日はバルコニー面(採光部)の方角について考えてみたいと思います。 目次 1. 東向きのバルコニー 東向きバルコニーのメリット 朝陽が入ってくる、東側にバルコニーが面している一番のメリットです。 早起きしなければいけない人や、朝陽で気持ち良く目覚めたいという方に適している方角とも言えます。 また夏場の西日はかなり暑く厳しいですが、方角が真反対になるので 夏の西日を防ぐことができるというのもメリットです。 東向きバルコニーのデメリット 朝陽が入ってくるので、朝は寝ていたい人にはあまり向いていないといえます。 もしくは夜勤業務の仕事をしていて日中は寝ているという人にはあまりお勧めできません。 朝陽が嫌いな人は少ないと思いますが、デメリットといえばデメリット。 西向きのバルコニー 西向きバルコニーのメリット 冬の夕方〜夜が暖かい、西向きバルコニーのメリットです。 朝遅く起きて午後から洗濯をし、夕方から日没までで洗濯物を干したいという人には非常にありがたい方角です。 また冬場は夕方から夜にかけて気温は下がっていきますが、1日の最後まで日差しが入れば部屋も暖かいですね。 また角度にもよりますが、冬なんかは西日は貴重な暖かさをもたらしてくれます。 西日をどうかんがえるか、ここが西向きバルコニーのポイントとも言えるでしょう。 西向きバルコニーのデメリット 夏の夕方が暑い、西向きの宿命西日は夏脅威の西日で暑さを持ってきます。 これがデメリット。 夏の西日は本当に強烈です。 これが西向きバルコニーのデメリット。 部屋も建物ごと熱くなってしまうので、冷房の効きが悪く熱効率が良くないです。 最近の住宅は断熱性にすぐれているので一度熱せられてしまうと、なかなか冷めづらいという特徴があります。 南向きバルコニー 南向きバルコニーのメリット 一日を通して明るい。 日中に洗濯物を干す人にとっては一番ありがたいと言われているのが南向きのバルコニー。 物件によっては、日中は電気をつけなくても大丈夫なぐらい、明るいところもあります。 冬場の寒い日中も南側から日差しが入れば、部屋も暖かく快適に過ごす事ができます。 照明をつける時間が減れば電気代も少し節約できます。 南向きバルコニーのデメリット 夏、暑い。 最近の住宅は高気密、高断熱設計なので夏場に部屋が温まり過ぎてしまう傾向もあります。 日当たりが良好すぎてあえて北向きのバルコニーを選ぶ人も最近ではいます。 隣接する建物が少ないタワーマンションなどは多いとも言われます。 暖まった空気を外に逃がさないようにする設計が近年の住宅の傾向です。 日の入りすぎもそれはそれで考えものですね。 北向きのバルコニー 北向きバルコニーのメリット 夏、暑くない。 高気密高断熱な最近の住宅から考えると、夏場の影響を一番受けないのがこの方角。 直射日光にさらされる事がないので夏場は比較的快適に過ごす事ができます。 朝も日差しに左右されず寝てられるというメリットもありますね 経験談 最近、日本の夏は暑いです。 暑さが苦手な人は北向きも検討してみてもよいかもしれません。 家賃も南向きなどより少し安いことが多いです。 北向きバルコニーのデメリット 暗い、寒い。 日中でも部屋が暗いことが多く、部屋の電気がかかせないことが多いです。 また冬は北風にさらされます。 熱の損出が一番大きい開口部が北側にあるということは、高気密高断熱の建物といえども不利になります。 (熱は主にサッシからの流出がほとんど) ライフスタイルに合わせた方角を選ぶのが大切 なんとなく南側と思っている人が多いのですが、実際快適に住まうことを考えると一概に南側がいいとも言えません。 大切なのは自分のライフタイルに合わせた方角を選ぶこと。 これが大切だと思います。 特に東京は働く時間も寝る時間も仕事も住まい方も多様化しており、 一般的に言われている"良い"という基準が当てはまらないことも多いです。 日中は仕事で家にいないのに南側のみで物件を探すというのももったいない話です。 もしかしたら他の方角でいい物件があるかもしれません。 まずは自分がどういう生活スタイルなのかを考えてみることが部屋探しの第一歩です。 それでは。

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ルーフバルコニーの賃貸

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設備・特徴• 選択クリア 人気条件• 2階以上• 南向き• ガスコンロ• バス・トイレ別• 追い焚き• 独立洗面台• クローゼット・押入れ• オートロック• エアコン付き• 室内洗濯機置場• ベランダ・バルコニー• 家具・家電付き 位置• 角部屋• 1階の物件• 2階以上• 最上階• 南向き キッチン• システムキッチン• ガスコンロ• IHコンロ バス・トイレ• 温水洗浄便座• バス・トイレ別• 追い焚き• 浴室乾燥機• 独立洗面台 収納• クローゼット・押入れ• ウォークインクローゼット• 床下収納• トランクルーム• シューズボックス セキュリティ• TVモニタ付インターホン• 宅配ボックス• オートロック• 防犯カメラ• セキュリティ会社加入済• 防犯キー 放送・通信• ケーブルテレビ• BSアンテナ• CSアンテナ• インターネット接続可 冷暖房• エアコン付き• 床暖房• 灯油暖房• ガス暖房 室内設備• ロフト付き• 室内洗濯機置場• バリアフリー• 専用庭• ベランダ・バルコニー• オール電化• 家具・家電付き 建物設備• 敷地内ゴミ置き場• エレベーター• 都市ガス• 駐車場付き• 駐車場1台無料• 駐車場2台以上• 自転車置き場あり• バイク置き場あり 入居条件• 即入居可• ピアノ相談可• 楽器相談可• 事務所可• 女性限定• シニア相談可• 家賃保証会社利用可• ペット相談可• 留学生可• 定期借家を含まない• 2人入居可 ルームシェア含む.

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